1)Smlouvu o pronájmu jakékoliv plochy, patřící do společných částí domu a pozemku zastřešuje svým podpisem za právnickou osobu SVJ(která je odpovědná za správu domu a pozemku), statutární orgán SVJ.Jelikož,ty společné prostory nepatří právnické osobě SVJ,ale všem vlastníkům jednotek v domě, dle velikosti jejich spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku,tak i příjem za tento pronájem je všech vlastníků jednotek v domě.Tento příjem, mají povinnost zdanit vlastníci jednotek a nikoliv právnická osoba SVJ,která ze zákona, nesmí podnikat!

2)Ještě jsem nezaznamenal nějaký postih za správní delikt, neschválení účetní závěrky shromážděním vlastníků a proto si myslím,že větší šance na uložení pokuty hrozí při neuložení účetní závěrky ve SL.

1. 1. 2016 vstoupil v účinnost zákon č. 221/2015 Sb., kterým se mění zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Novelou dochází mimo jiné ke změně povinnosti ve zveřejňování účetní závěrky společenstvím vlastníků jednotek ve sbírce listin. Podle přechodných ustanovení novely zákona o účetnictví je potřeba zveřejnit také účetní závěrku společenství vlastníků jednotek za rok 2014 a 2015, a to nejpozději do 31. 3. 2016 účetní závěrku za rok 2014 a do 30. 11. 2017 účetní závěrku za rok 2015.

§ 37a

(1) Účetní jednotka neuvedená v § 37 nebo osoba odpovědná za vedení účetnictví podle tohoto zákona se dopustí správního deliktu tím, že

1. nevede účetnictví podle § 4 odst. 1,
2. nesestaví účetní závěrku podle § 6 odst. 4,
3. nesestaví účetní závěrku ke dni stanovenému v § 19 odst. 1,
4. nezveřejní účetní závěrku nebo výroční zprávu podle § 21a,

Za tento správní delikt může být účetní jednotce-SVJ uložena pokuta dle z. Č. 563/1991 Sb., § 37a odst. (4) písm.

1. 6 % hodnoty aktiv celkem, jde-li o správní delikt podle odstavce

1 písm. a) až d) nebo

5. 100000 Kč, jde-li o správní delikt podle odstavce 3 písm. a)

JaVa