Nejprve můj názor k tomu, že chcete schvalovat nové stanovy. Píšete, že jste předsedou Společenství (SVJ). To znamená, že vaše SVJ již existuje. Z toho dále plyne, že vaše SVJ již nějaké Stanovy musí mít. Nejedná se tedy o schvalování nových Stanov, ale s velkou pravděpodobností o odsouhlasení změn ve vašich současných Stanovách (viz předpis č. 89/2012, občanský zákoník, konkrétně jeho § 3041, odst. 2).

Existují rozporné názory k tomu, jestli na shromáždění k tomuto bodu musí být přítomen notář a jestli musí být 100 % účast vlastníků. Zastávám názor (praxí zatím osobně neprověřený), že v případě, že vaše SVJ vzniklo ze zákona před 1.1.2014, potom stačí souhlas většiny přítomných na usnášení schopném shromáždění a přítomnost notáře není nutná, nevyžadují-li to vaše Stanovy.

Co se týče problémů s výborem, je můj názor následující. SVJ je forma spoluvlastnictví nemovité věci (domu a pozemku), založená vlastnictvím jednotek. SVJ je nevýdělečná právnická osoba odpovědná za správu domu a pozemku. Za dluhy SVJ ručí každý vlastník jednotky v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech (§ 1194 odst. 2), a to celým svým majetkem. Je proto naivní si myslet, že by SVJ mohlo fungovat bez statutárního orgánu.

Pominu-li možnost, že by se vlastníci dohodli zrušit bytové spoluvlastnictví a přeměnili ho na podílové spoluvlastnictví, nebo že byste dopustili, aby problém vašeho statutárního orgánu řešil soud, potom máte následující možnosti. Zvolit si výbor (myslím, že by musel být nejméně dvoučlenný, předseda + místopředseda nebo člen výboru), nebo si zvolit předsedu společenství (§ 1205, dříve pověřený vlastník).

To neznamená, že by výbor nebo předseda společenství museli osobně plnit všechny úkony statutárního orgánu. Existují profesní správcovské organizace, které mohou zmíněnou agendu za úplatu kompletně plnit (zejména se jedná o účetnictví, rozpis měsíčních úhrad, přípravu shromáždění, schválení rozpočtu na příští rok, přizpůsobení Stanov a jejich doručení do veřejného rejstříku atd.) Volený výbor nebo předseda společenství se potom za odměnu soustředí pouze na kontrolu a usměrňování činnosti správcovské organizace.

Odpověď na dotaz: Na Vašem místě bych usiloval o zvolení výboru nebo předsedy vašeho SVJ a vyhledal profesní správcovskou organizaci (a poradil se s ní na dalším postupu).

Ivanq.