v tomto případě jsou to orgány, které zřídí stanovy. bývá to kontrolní komise (kolektivní orgán) nebo revizor (individuální orgán). existují i rozpočtové komise apod.

§ 1205 OZ – Orgány společenství vlastníků – (1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.