Pavle, trochu mě děsíte. Před X lety bylo řečeno, že společenství je pouhým správce domu. Dnes se politická veřejnost pod lobbistickým tlakem velkých družstev začíná klonit ke koncepci, že společenství získá i možnost ovlivňovat a řídit vlastnické vztahy. Fakticky se SVJ stanou „malými družstvy“.

Já koupil byt za určité právní situace a najednou se probudím v systému, kdy zjistím, že společenství už není správce, ale de facto vlastník?

Nemůžeme srovnávat kontinentální a anglosaské právo. Pokud vím, americká condominia nejsou přímou analogií českých SVJ, ale jde o syntézu SVJ a družstev. My to máme jinak, máme SVJ i družstva. Neumím odpovědět, jestli jde americký právní systém přenést do ČR. Myslím si, že ne, i když pokusy zde jsou.

Problém tkví v lidech: všichni chtěli byty do svého vlastnictví a tak na družstevních členských schůzích schválili privatizaci. Po koupi bytu ale odpovědnost umí převzít málokdo. Ale to je problém lidí, ne zákonů.

Pokud lidé chtěli ovlivňovat, komu se prodá byt, nebo jakého nájemníka budou mít za souseda, měli zachovat družstva.

Vy jste tuším Pražák. V hlavním městě si umíte hodně věcí ohlídat, žijí tam inteligentní, vzdělaní a samostatní lidé. Ale co lidé v regionech, kde jim domy spravují velká družstva a jsou pověřenými vlastníky? Proč myslíte, že tak aktivně lobbují za možnost udělovat souhlasy? Stačí nahlédnout do sazebníků těchto družstev: souhlas s pronájmem 5000 Kč, souhlas s prodejem 15000 Kč…

Myslíte, že o nabyvateli nebo nájemníkovi budou rozhodovat „sousedi“? To se kvůli každému prodeji či pronájmu sejde shromáždění? Samozřejmě, že ne. Družstva do stanov SVJ včlení kompetenci, že souhlasy uděluje statutární orgán (rozuměj: předseda společenství = tj. družstvo). Prodávající nebo pronajímatelé budou běhat na družstevní správu a sypat poplatky… Být členem představenstva velkého bytového družstva, na které jsou navázány spřátelené firmy, je dnes výhodný byznys. Směr takového družstva neovlivníte, protože shromáždění delegátů jsou korumpována představenstvy, která se družstev zmocnila v divokých 90. letech.