Dobrý den, je to trošku mimo téma, ale jak to účtuje Družstvo, plátce DPH, které má dům (středisko) ve kterém je část bytů ve vlastnictví jiných osob a nevzniklo tam SVJ?

Příjmy z nájmů od družstevníků má od daně z příjmů osvobozeny, tvoří z nich fond na budoucí opravy a platí z nich běžnou údržbu bytů a společných prostor. DPH z nájmů má taky osvobozeno a nemá nárok na odpočet z plnění na vstupu.

Příjmy od vlastníků za opravy společných prostor jsou jeho zdaňovaný výnos, je povinen z nich odvést DPH. Má nárok na odpočet na vstupu (koeficient???) Zisk z této činnosti je pak co, přeplatek za správu náležící zpět vlastníkovi nebo zisk z podnikání náležící družstvu?

Nebo se to účtuje přes trojky? Kdo stanoví výši Poplatku za správu?