Také jsem toho názoru, že trvalé výlučné užívání společné části musí být v PV. Jedná se zpravidla o části, které ani nikdo jiný užívat nemůže (např. balkony, terasy; ale to není podmínkou). Takové užívání je na „věčné časy“. Pravidla přispívání by měla být rovněž v PV spolu se stanovením, co ten vlastník bude opravovat na vlastní náklad (např. dlažbu terasy).

Takovéto trvalé užívání nelze odhlasovat, musejí s tím souhlasit všichni spoluvlastníci. V podstatě se jedná o změnu PV. Není však jasné, proč by k nějakému bytu mělo náležet trvalé právo výlučného užívání např. místnosti v suterénu. Takovou místnost bych normálně pronajal za dohodnutou částku. Ta by pak byla příjmem spoluvlastníků.