A jaký je rozdíl mezi těmi jednotkami? NOZ: Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné

ZOVB: Pro účely tohoto zákona se rozumí jednotkou byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona.

U ZOVB však dále platí: Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu. A také: Vlastnictví jednotky podle tohoto zákona spojené se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu (dále jen „vlastnictví jednotky“) vzniká vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí …

V obou dvou případech nelze oddělit byt/nebyt od spoluvlastnictví společných částí. Nejde nakládat se spoluvlastnickým podílem samostatně. V obou případech vlastník vlastní byt/nebyt + podíl na společných částech.

Z praktického hlediska v tom žádný rozdíl nevidím.