Je třeba vyjít z existujících právních vztahů, založených vlastnictvím jednotek podle ZOVB.

Podle § 15 ZoVB platí, že vlastníci jednotek mohou rozhodnout o výši záloh, placených všemi vlasntíky jednotek, ovšem pouze v rámci zákonného zmocnění a do zákonem aprobované výše. Zálohy mohou být určeny pouze v takové výši, aby pokryly náklady, které bude NUTNÉ vynaložit v příštích měsících (t.j. zálohy krátkodobé) a v následujících letech (t.j. zálohy dlpuhodobé).

Je tedy vyloučeno podle ZoVB stanovit a vymáhat zálohy na obalení domu polystyrenem (to není náklad „nutný“). Nelze ani stanovit či vymáhat zálohy neurčité např. stanovené pouze podle částky „20 Kč/m2“. Vlastník jednotky má totiž právo aby mu údajný věřitel sdělil důvod platby. Jestliže SVJ důvod nezná a nesdělí jej, pak neexistuje důvod a nelze ani posoudit, zda tento důvod je nutný.

Ve vztazích k jednotkám podle NOZ je vše jinak: o zálohách na správu se NOZ nezmiňuje, takže by musela být vlastníkovi uložena taková povinnost buď v prohlášení, nebo ve stanovách.

lake