o dva příspěvky výše jste napsal: „Tam, kde chybí speciální právní úprava spoluvlastnictví, se samozřejmě použije obecná právní úprava spoluvlastnictví…Je tomu tak proto, že ve speciálních částech NOZ nejsou kvora pro konkrétní hlasování upravena…“

Já si s tímto dovoluji nesouhlasit a jsem zvědavý, jak se s tím popere judikatura.

Nesouhlasím z důvodu, že hlasování shromáždění vlastníků jednotek není totéž, jako hlasování spoluvlastníků. Neboť hlasováním spoluvlastníků se pouze rozhoduje o jejich společném majetku a nezavazují tímto nikoho dalšího, ale hlasováním shromáždění vlastníků jednotek se vytváří vůle společenství, jedná se o hlasování nejvyššího orgánu SVJ.

Viz nález ústavního soudu I. ÚS 646/04 ze dne 8.3.2005 http://nalus.usoud.cz/…GetText.aspx?…

Cituji z odůvodnění: …existuje-li společenství vlastníků jednotek v podobě právnické osoby, je toto hlasování vlastníků jednotek současně projevem tvorby vůle této právnické osoby. Přijaté rozhodnutí zavazuje nejen spoluvlastníky budovy, ale také společenství vlastníků jednotek, protože jde o rozhodnutí jeho nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek. V konečném důsledku se tak vytvořila vůle společenství (plurality spoluvlastníků budovy)…

Na tomto nic nezměnila změna právní úpravy účinné od 1.1.2014 a tedy se domnívám, že stále platí, že hlasování nejvyššího orgánu SVJ je něco jiného, než hlasování spoluvlastníků.

A protože zákon č. 89/2012 Sb. neobsahuje žádné další upřesnění hlasovacích kvór pro hlasování shromáždění vlastníků jednotek, coby nejvyššího orgánu společenství vlastníků, krom úpravy hlasování pro rozhodnutí mimo zasedání v § 1210 – § 1214, tak se uplatní hlasovací kvóra ve stanovách, či v § 1206 a nic jiného.

Uznávám, že tímto má spoluvlastník budovy, kde nemusí být a není SVJ větší hlasovací kvóra, než o dům vedle spoluvlastník budovy se SVJ. Ovšem až do momentu, kdy ústavní soud vyloží hlasovací kvóra podle Vás tvrdím, že vysoce pravděpodobně nemáte pravdu, neboť jednoduše nemůžete ustanoveními řešícími hlasování spoluvlastníků poměřovat hlasovací kvóra nutná pro přijetí rozhodnutí SVJ. A zákon v § 1206 neodkazuje na všechny zákony, ale pouze na ustanovení týkající se tvorby vůle shromáždění vlastníků jednotek a samozřejmě na stanovy společenství.