Paní Magdo, trollové neumějí rozeznat právnickou osobu podle zákona č. 72/1994 Sb. od právnické osoby podle zákona č. 89/2012 Sb. Je marné přimět je k respektování zákona. Je to jako bavit se s barvoslepým o tom, že pro něj je na semaforu oranžové světlo totožné se zeleným.

Je nepochybně pravda, co napsal pan Zděšený člen v úvodním příspěvku: „… všechna SVJ se řídí Občanským zákoníkem 89/2012“. Zapomněl k tomu ovšem uvést to nejdůležitější: že to platí shodně pro všechny právnické osoby bez rozdílu a že tyto osoby mají podle § 3041 NOZ uloženu povinnost přizpůsobit své stanovy obecným ustanovením NOZ od § 118 po § 209 (Právnické osoby). Neexistuje ovšem právní důvod k tomu, aby se právnická osoba vzniklá před účinností NOZ začala najednou řídít speciální právní úpravou určenou pro jinou právnickou osobu (i když mají obě osoby chybou zákonodárce shodné názvy).

Rozpoznávací znamení pro SVJ(2000) a SVJ(2012) je jednoduché: Ty první právnické osoby vznikaly ze zákona (ZoVB) automaticky, vznikaly v domech rozdělených na jednotky(1994) a společné části podle zákona č. 72/1994 Sb. a vznikaly pouze do dne 31.12.2013. Jejich právní způsobilost je definována v zákonu č. 72/1994 Sb. po novele provedené zákonem č. 103/2000 Sb..

Ty druhé právnické osoby vznikají podle zákona č. 89/2012 Sb. po založení schválením stanov a zápisem do veřejného rejstříku. Vznikají v domech rozdělených na jednotky(2012) bez společných částí a vznikají ode dne 1.1.2014. Jejich právní způsobilost je definována v zákonu č. 89/2012 Sb..

Speciálním případem jsou domy s jednotkami(1994), kde došlo či dojde ke vzniku právnické osoby dne 1.1.2014 a později. Tyto právnické osoby nemohou být SVJ(2000), neboť jejich vznik nemá od 1.1.2014 již právní podklad. Nemohou obšem být ani čistými SVJ(2012), neboť dům je plný jednotek(1994) podle dosavadní právní úpravy a to se nikdy nezmění. Právnické osoby mají z toho důvodu právní způsobilost omezenu stejně jako to bylo definováno v ZOVB: nejsou oprávněny reklamovat vady jednotek(1994), protože ZoVB takové oprávnění neobsahoval. Nejsou oprávněny stanovit ani vybírat žádné krátkodobé či dlouhodobé zálohy na účel nikoliv nutný, ani zálohy ve výši neschválené vlastníky jednotek (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Právnické osoby podle ZoVB mají od okamžiku vzniku svou právní způsobilost definovanou podle ZoVB. Tento stav bude trvat až do zániku takového SVJ. A zánik SVJ(2000) nastane jedině zrušením rozdělení domu na jednotky(1994). Stačí si k tomu přečíst NOZ:

Podle § 16 NOZ platí, že právní osobnosti ani svéprávnosti se nikdo nemůže vzdát ani zčásti; učiní-li tak, nepřihlíží se k tomu. Podle § 118 NOZ platí, že právnická osoba má právní osobnost od svého vzniku do svého zániku. Obě tato ustanovení jsou nepochybně kogentní: pokus o jejich porušení by byl absolutně neplatný. Takže platí co jsem napsal, a co zde opakuji už od roku 2012:

Z uvedeného jednoznačně plyne, že právnické osoby SVJ(2000) jsou i nadále osobami s omezenou právní způsobilostí definovanou podle ZoVB. Na tom vůbec nic nezměnilo nabytí účinnosti NOZ dne 1.1.2014. NOZ se o právnických osobách podle ZoVB nezmiňuje ani slovem a neobsahuje pro ně žádné jednoznačné a pochybnost nevzbuzující přechodové ustanovení, jak to požaduje zákon a konstantní judikatura Ústavního soudu.

Pan „Zděšený člen“ pouze blábolí bez znalosti zákona.

lake