Arveno, fondy právnické osoby se tvoří z vlastních zdrojů. Přijaté příspěvky jsou účetně vlastním zdrojem. O tom není žádného sporu.

Háček je v tom, že chce-li kdokoliv vymáhat cokoliv, je povinen sdělit důvod závazku (§ 1791 NOZ). U právnické osoby SVJ(2000) je protiprávní říci vlastníkům „tak teď začnete skládat 1000 Kč měsíčně na fond SVJ, bez důvodu a bez stanovení účelu plateb“.

U požadavku na platbu bez důvodu jde buď o trestný čin vydírání, nebo o pokus o bezdůvodné obohacení příjemce plateb.

Sdělení důvodu závazku dlužníkovi musí být natolik sroumitelné a určité, aby si vlastník jednotky mohl zkontrolovat co a kdy se má za jeho peníze financovat. Například: hradila se oprava střechy v částce 560000 Kč, bude se hradit výměna dlažby v částce 100000 Kč, budeme po skončení topného období měnit kotel a čerpadla v částce 123548 Kč, atd.

Příspěvky vlastníků jsou určeny na určitý a kontrolovatelný účel: k úhradě nákladu již vynaloženého, nebo k úhradě nákladu, o němž bylo již rozhodnuto, a konečná výše částky je známa. Tyto vybrané částky samozřejmě mohou dočasně putovat na nějaký fond právnické osoby, je-li zřízen, a jsou li schválena písemná pravidla pro tvorbu a použití tohoto fondu.

Na finacování budoucích nutných nákladů je v SVJ(2000) určen jiný způsob výběru finančních prostředků: zálohy na správu podle § 15 odst. 2 ZoVB. O jakýchsi „fondech“ tam není v souvislosti se zálohami ani slovo, protože záloha je v účetnictví cizím zdrojem.

Jak praví české přísloví: Z h*vna (zálohy) bič (fond) neupleteš.
-----------------------------------------------------------------------------

Zcela jinak tomu může být s příspěvky a s fondy u právnické osoby SVJ(2012), ale to asi nebylo předmětem vašeho dotazu. O pravidlech na stanovení a výběr příspěvků v SVJ(2012) byste se dočetla jedině ve stanovách konkrétního SVJ(2012). NOZ o tom totiž mlčí. Profesor Eliáš vzal nehotový paskvil o bytovém spoluvlastnictví a narychlo, dodatečně, a bez odborné diskuse jej vložil do hotového návrhu NOZ. Podle toho to vypadá.

lake