SVJ do vlastnických vztahů vstupovat nemůže. Můžete to žalovat podle § 1013 NOZ, ale nezapomeňte, že nesete břemeno důkazní a tvrzení. Bude se také posuzovat přiměřenost místních poměrů a pak intenzita. Když si pročtete např. toto http://www.epravo.cz/…m-98902.html tak víte co vás čeká a na jak dlouho to bude. Navíc, i když v řízení budete mít plný úspěch, pak stejně vymahatelnost rozsudku bude svízelná a na dlouhé lokte. V závěrečné fázi žalobu na prodej bytu vůbec nevidím jako úspěšnou kvůli tomuto. Tudy cesta nevede. Abyste se pak v odůvodnění rozsudku nedočetli, že sice smrad je, ale nepodařilo se prokázat, že má původ v bytě žalovaného, bo při šetření na místě je předem znám termín a kočky na tu dobu uklidí. Za předpokladu, že by soud vůbec nařídil šetření na místě nebo znalecký posudek. Pokud je po celém baráku smrad, že by padl i pes, tak bych se obrátil na ochránce zvířat, zda kočky nejsou týrané nevhodným chovem, nedostatečnou péčí o jejich hygienu apod. To by mohlo být schůdnější a pokud by se podezření potvrdilo, tak pak by to šlo hopem, ale soud fakt ne.