Pane Pub, ptáte se v čem konkrétně je vadná zákonná definice počtu osob rozhodných pro rozúčtování služeb. Podle zákona jsou dvě možnosti:
| 1. Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb [jsou] nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. |
Je-li kamarádka tazatelky v postavení nájemce (obývá byt na základě nájemní smlouvy), pak vlastník jednotky by měl podle zákona nahlásit pouze jednu osobu. U dalších dvou osob není splněna podmínka žití v bytě po dobu delší než 2 měsíce. Podotýkám, že doba určená podle měsíců by musela plynout nepřetržitě. Podle § 605 NOZ platí, že „konec lhůty nebo doby určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá skutečnost, od níž se lhůta nebo doba počítá“. Zákonná definice je zjevně vadná, protože nezachycuje pravidelné užívání bytu dalšími osobami.
| 2. Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb [jsou] vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. |
Pokud vlastnice v bytě nežije a přenechala jej do užívání kamarádce
tazatelky bez nájemní smlouvy, na základě jiné dohody, pak se nenahlašuje
vlastníce bytu (neboť přenechala byt do užívání). Nenahlašuje se však
ani kamarádka, neboť nežije v bytě „s vlastníkem“. Stejně by to
dopadlo, pokud byt bude přenechán k užití jinému mezi osobami blízkými
(výminek). Zákonná definice je zjevně vadná.
------------------------------------------------------------------
Pravidla vytvořená našimi zákonodárci jsou tedy na první pohled nesmyslná a nepoužitelná. Žádná pravidla pro rozúčtování podle počtů osob nebudou nikdy dokonalá, ale je možno si stanovit v domě vlastní pravidla, která budou použitelná lépe než ten absurdní nesmysl, který je obsažen v zákoně.
Mnohem jednodušší je hradit neměřené služby prostě podle spoluvlastnických podílů.
Pokud někdo touží po sčítání počtů osob, pak by mohly být nahlášeny prostě osoby, které se v bytě vyskytují opakovaně, bez jednorázových návštěv. Sčítají se dny a nejnižší počet osob je jedna. Podle takového pravidla by se vlastnice bytu nezapočítávala, jestliže v bytě nežije. Počítala by se samozřejmě kamarádka tazatelky plně. Další dvě osoby, které se zdržují v bytě průměrně po dva či tři dny v týdnu, se započtou jako 2/7 a 3/7 osoby. Takže celkový počet osob pro rozúčtování by byl (po zaokrouhlení):
1 + 2/7 + 3/7 = 1.714 osoby v průběhu roku
Jak vidíte, jde o komplikované sledování a sčítání kvůli několika stokorunám ročně. Navíc nikdo nezaručí, že všichni vlastníci jednotek budou nahlašovat počty poctivě podle skutečnosti. To je naivní představa.
lake
Poslední komentáře