• Anonymous, napsal jste, že SVJ předepisuje roční zálohy ve výši 4krát větší, než jsou běžné roční výdaje SVJ na správu domu.

Vaše sdělení je bezvýznamné.

SVJ(2000) je oprávněno předepisovat nejen zálohy ke krytí krátkodobých (opakujících se) nákladů, ale může vytvářet také dlouhodobou zálohu ke krytí větších jednorázových nákladů, které bude nutné vynaložit teprve v následujících letech (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Dokud nevíte která část z předepsané částky je krátkodobou zálohou a která je dlouhodobou zálohou, nemá smysl abyste se zde na něco ptal. Až to budete vědět, požádáte SVJ aby Vám prokázalo důvod dlouhodobé zálohy. Prokáže to dlouhodobým plánem oprav a údržby domu a finančním plánem SVJ. Dohromady se to v civilizovaných zemích nazývá Reserve study.

Teprve pak budete schopen posoudit přiměřenost a oprávněnost požadavků SVJ(2000). Divím se, že jste se nebránil proti usnesení shromáždění, kterým byla stanovena povinnost hradit zálohy na nesrozumitelný a neurčitý účel. Kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází.

lake

P.S. Podotýkám, že SVJ(2012) nemá podle části NOZ o bytovém spoluvlastnictví žádné zákonné právo ukládat vlastníkům povinnost k platbě záloh. Jedině podle obecných ustanovení NOZ o smlouvách příkazního typu, viz § 2430 a následující NOZ.