Jaký máte názor na přijímání domovních řádů ze strany SVJ? Já myslím, že pravidla fungování domu (resp. užívání jeho společných prostor) by měla být přímou součástí stanov, nicméně externí domovní řád asi také není na škodu, může být vnímán jako interní směrnice SVJ, ostatně spousta právnických osob interní směrnice vytváří. Domovní řád by byl schválen shromážděním SVJ.

Spíše by mě ale zajímala závaznost domovního řádu pro nájemníky. Domnívám se, že dodržování domovního řádu lze u nájemníka vymoci jen tehdy, když majitel bytu tuto povinnost zavede do nájemní smlouvy a domovní řád přiloží k nájemní smlouvě jako přílohu. Nicméně by šlo o vztah nájemník – pronajímatel, čili sankce za porušení domovního řádu by patrně musel vymáhat majitel bytu, nikoli SVJ.

Otázka je, jak by to bylo s novelami domovního řádu. Pro nájemníka by asi platila ta původní varianta domovního řádu, která byla přiložena k uzavřené nájemní smlouvě. Ledaže by v nájemní smlouvě byla větička, že „nájemník je povinen dodržovat domovní řád v platném znění“ a pronajímatel by o případné změně domovního řádu vždy nájemníka písemně informoval.

Otázka je, zda mohou stanovy SVJ určit vlastníkům povinnost, aby si do nájemních smluv tuto klauzuli o závaznosti domovního řádu dávali. Podle mě stanovy k ničemu takovému vlastníky nutit nemohou.

Co myslíte? Jak byste pravidla fungování domu inkorporovali do stanov SVJ a do nájemních smluv vy? Případně, zda to máte vyřešené, tak jak to řešíte?