Pan „svj vn“ napsal: „Jednotka se skládá mj. z balkónu a lodžie, vybavením jednotky jsou mj. topná tělesa – dle Prohlášení vlastníka budovy.“

Jako obvykle: Máte zřejmě vadné prohlášení vlastníka budovy.

Podle zákona č. 72/1994 Sb. platí, že jednotkou [je] byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona. Dále platí, že byt je místnost nebo soubor místností. Balkon ani lodžie NENÍ místností. Ani jednotka(1994), ani byt v domě rozděleném na jednotky(1994) se tedy nemůže skládat z balkonu či lodžie. Ty mohou být buď společnými částmi domu, nebo příslušenstvím jednoho bytu ve vlastnictví vlastníka jednotky, nebo příslušenstvím více bytů ve spoluvlastnictví vlastníků jen některých jednotek.

Tvrzení, že „vybavením jednotky jsou mj. topná tělesa“ je tvrzení neurčité a nesrozumitelné. O vlastnictví topných těles to neříká vůbec nic.

Takže má rada zní: změnit prohlášení vlastníka, aby bylo konečně jasné kdo je vlastníkem čeho v domě.

lake

P.S.: Budete-li měnit prohlášení, půjde stále o prohlášení podle zákona č. 72/1994 Sb. a vlastnické vztahy k jednotkám i společným částem se i nadále řídí tímto zákonem. To zde píšu jen jako upozornění, protože někteří právní analfabeti se v posledních dvou letech snaží na bytové vlastnictví napasovat dodatečně ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Tyto dvě právní úpravy jsou ovšem nekompatibilní a nemají spolu nic společného.