Odst. 3 § 1200 nedopadá ani na většinu nových SVJ (většina SVJ se má zakládat podle odst. 2 § 1166 uvedením náležitostí stanov do prohlášení nebo smlouvy o výstavbě viz. odst. 2/d § 1170. V těchto případech se tedy forma veřejné listiny nevyžaduje. Pouze pro zbylé případy založení společenství – schválením stanov – vyžaduje občanský zákoník zákon formu veřejné listiny – notářského zápisu (§ 1200 odst. 3.) o zakladatelském právním jednání.

V daném případě jde o skutečné zakladatelské právní jednání, bez kterého nemůže k založení právnické osoby dojít. Na rozdíl o nově zakládaných SVJ u starých SVJ šlo pouze o formální ustanovení již existující, tedy již vzniklé právnické osoby, které bylo jen formálně nezbytné pro její zápis do příslušného rejstříku.