Pane xyz, Vy jste o úvěru od počátku věděl, prodávající Vám nic nezatajil. Rozhodl jste se koupit byt s tím, že dluh prodávajícího budete za něj splácet. Takže mezi prodávajícím a kupujícím je vše v pořádku, on se nesnažil Vás napálit a cena bytu tomu jistě odpovídala.

Co ovšem NENÍ v pořádku, je zmatené chování obou právnických osob – družstva i SVJ.

• SVJ není oprávněno od Vás přijímat žádné peníze, patřící družstvu. SVJ také není oprávněno předepisovat Vám tu platbu ve Vašem předpisu. Jde o podvod ze strany SVJ.
• Družstvo je v právním vztahu s jinou osobou, nikoliv s Vámi. Snaží se dodatečně zhojit svou chybu tím, že se Vám snaží podstrčit dlužní úpis.

Právním důvodem vzniku dluhu bylo zhotovení díla (zlepšení domu) pro jeho tehdejší vlastníky. Zhotovitelem bylo družstvo, nikoliv SVJ. Platby náleží družstvu, nikoliv SVJ. Alikvotními dlužníky jsou TEHDEJŠÍ vlastníci jednotek v domě, kterým družstvo zhodnotilo jejich majetek. Takže jde prostě o splácení podílu na ceně díla objednatelem díla.

Zhotovitel byl tak laskav, že objednatelům-dlužníkům poskytl odklad úhrady a přijímá od nich plnění v dlouhodobých splátkách. Cena díla se tím navýšila o částky, které družstvo vynakládá na svůj bankovní úvěr (za sjednání úvěrové smlouvy, za vedení úvěrového účtu, úroky). K tomu měly být samozřejmě sjednány smlouvy se splátkovým kalendářem s každým z dlužníků.

Družstvo se nyní snaží udělat si pořádek ve smluvních vztazích. Ovšem toto mělo BD udělat před tím, než zahájilo opravy domu.

Vy nejste s družstvem v žádném právním vztahu a nic nepodepisujte. Platíte za skutečného dlužníka, takže jste v právním vztahu pouze s ním. Jste nyní povinen zajistit, aby dlužník nemusel plnit věřiteli. Uznání dluhu by mohl podepsat jedině dlužník – tehdejší vlastník jednotky. Vy nikoliv, Vy družstvu ani SVJ nedlužíte nic.

Činnost SVJ je podvod: předepisuje Vám platby, které ale SVJ není oprávněno od Vás vybírat, dlužníkem je totiž jiná osoba. Věřitelem je také jiná osoba, odlišná od SVJ: ty peníze náleží přímo družstvu. SVJ s tím nemá vůbec nic společného. Členové výboru jsou pouze loutky v moci družstva, páchající trestný čin podvodu podle pokynů družstva.

lake