Dobrý den, možná se to zde už řešilo, ale bohužel to nemůžu najít. Existuje nějaký zákon nebo předpis, dle kterého lze využít prostředky z dlouhodobých záloh (fondu oprav) na účely jiné než je oprava nebo údržba společných části domu? Naše SVJ plánuje vyměnit zábradlí všech společných lodžií (máme 22 stejných jednotek s lodžií). Někteří členové SVJ (celkem 6) mají lodžie zasklené. Samozřejmě si zasklení hradil každý sám. Na poslední mimořádné schůzi většina členú (15 z přítomných 19, všech 22) schválila, že demontáž a následná montáž zasklení (soukromého majetku) během výměny zábradlí bude hrazena ze společných peněz. Náklady na demontáž a montáž zasklení jsou cca 45 000 Kč. V minulosti jsem svůj souhlas s placením dlouhodobých záloh projevil placením těchto záloh. Nikdy mě však nenapadlo, že pouhá většina vlastníku může odhlasovat využití těchto peněz jinak než na společné části domu. V našich stanovách jsem o tom nic konkrétního nenašel.

Právník našeho správce (bytového družstva) mi napsal:

• Čerpání z FO lze pouze k údržbě a opravám společných částí domu, což jsem již také napsala v předchozím vyjádření. Pokud se týká příspěvku z FO pro ty, kteří mají lodžie zasklené, vyplývá to z toho, že jim bylo dříve umožněno zasklení lodžií – tedy společných částí a v současné době – při provádění rekonstrukce je třeba dočasně zasklení odstranit, aby rekonstrukce proběhla „plnohodnotně“ na všech lodžiích. Tento postup je zcela obvyklý a ničemu neodporuje.

To si dle mého názoru odporuje. Na konkrétní přímé dotazy, na základě čeho (zákon nebo stanovy) to takto lze provést a zda náhodou není potřeba 100% souhlas vlastníků na takové využití prostředků z „FO“, už jsem obdržel pouze mlživé nekonkrétní odpovědi. Obávám se, že takovým většinovým hlasováním by do budoucna bylo možné ze společných peněz platit cokoli – třeba bazén na střeše.

Další vyjádření právnika:

• Podle stavebního zákona se vyzdění prosklených části přízemí domu považuje za změnu vzhledu (100% souhlas), rekonstrukcí lodžií a výměnou zábradlí se vzhled zásadně nemění (není potřeba 100% souhlas).

Výměna zábradlí, za nové, jiné se nepovažuje za změnu vzhledu? Musím se smířit s tím, že budu nedobrovolně platit i na jiné věci než společné části domu?