Anone, ptáte se: „Pokud si jakýkoliv vlastník vyhotoví jakýkoliv zápis ze shromáždění (i smyšlený), vyvěsí jej kdekoliv v domě a nikdo proti tomuto zápisu včas nepodá žalobu, budou v zápise uvedená smyšlená usnesení platná??“

Nikoliv. Ve Vašem dotazu je logická chyba: používáte nesprávné označení. Nejde přece vůbec o zápis!

Ne každý list potištěného papíru je zápisem ze zasedání shromáždění. To snad není třeba složitě vysvětlovat. Jakýsi kus papíru s jakýmsi smyšleným textem není zápisem a nemá právní účinky. Právní účinky mohou nastat pouze u zápisu ze zasedání shromáždění SVJ.

Nezapomeňte, že podle § 565 NOZ platí, že „[j]e na každém, kdo se dovolává soukromé listiny, aby dokázal její pravost a správnost“.

lake