Byt má vlastníka, který je zapsán v katastru nemovitostí. Pokud exekutor zahájí exekuci na byt, vlastník v katastru zůstává stále stejný. Pouze se na list vlastnictví přidávají zástavní práva a vyznačení exekuce. V okamžiku přidělení příklepu zůstává vlastník v katastru stále stejný.

Ke změně vlastnictví dochází až usnesení o příklepu nabude právní moci (cca od 15 dnů až po roky, podle toho jaké dělají povinní obstrukce) a až je vydražitelem doplaceno nejvyšší podání. Pak teprve exekutor vystavuje potvrzení o nabytí vlastnického práva a na základě toho katastr zahájí změnu zápisu vlastníka.

Podle o.s.ř. se po splnění podmínek vydražitel stává vlastníkem zpětně ke dni udělení příklepu. Fakticky se jím stává ale až zápisem v katastru nemovitostí. Čili zde je poměrně prostor pro nejasnosti, ale osobně mám za to, že nový vlastník má začít hradit zálohy až po zápisu v katastru? Nebo až po převzetí bytu?