Dobrý den,

naše SVJ má vadné prohlášení vlastníka, pro úplnost viz. příloha. Výbor, SVJ jsem opakovaně písemně vyzval k nápravě stavu ale nereagují. Prohlášení je vadné ve smyslu

• výměra parcely není 406m2 ale 404m2 dle evidence KN, KN mapy
• 11 b.j. má do výměry plochy bytů započtenou plochu balkonů
• 4 b.j. mají do podlahové plochy bytů započtenou plochu teras
• možná je existence dalších vad prohlášení

Rád bych se zeptal jaké následky má takovéto vadné prohlášení např. pro kupní smlouvu vlastníka jednotky, zda je platná nebo ne, zda jsou platné stanovené předpisy měsíčních plateb (definované i dle velikosti spoluvlastnických podílů) jak správně postupovat při požadavku na vrácení přeplatku z důvodu vadně uvedeného spoluvlastnického podílu, zda jsou platná hlasování na shromáždeních i s ohledem na promlčení, jaký má vliv neplatnost prohlášení ve veřejnoprávním řízení se stavebním úřadem (např. aktuálně balkony/terasy výlučně některých bytů) v případech když je žadatelem, stavebníkem vlastník jednotky a když je žadatelem, stavebníkem SVJ (více zde http://www.portalsvj.cz/…i-stav-s-r-o#…).

Předem děkuji za názory! Hezky den. lex