Ano máte pravdu, je to tak, jak jste napsal. Tato patová situace způsobená kolizí § 1202 a § 1198 v NOZ byla překonána ustanovením v čl.6 bodu 5 Pokynů Č. 44 Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ze dne 20.12.2013, podle něhož není nutné, dokud správce domu podle § 1202 odst. 1 občanského zákoníku neztratí většinu hlasů, aby účastníci při převodu jednotek prokazovali katastrálnímu úřadu vznik společenství vlastníků jednotek (zápisem v rejstříku), ale stačí, aby bylo katastrálnímu úřadu založení společenství doloženo schválenými stanovami společenství.

Cituji čl.6 bodu 5 Pokynů Č. 44 ČKÚZ:

„Bylo – li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku n a vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, nebo schválením stanov ve formě veřejné listiny (§ 1200 občanského zákoníku) , není nutné, dokud správce domu podle § 1202 odst. 1 občanského zákoníku neztratí většinu hlasů, aby účastníci při převodu jednotek prokazova li katastrálnímu úřadu vznik společenství vlastníků jednotek . Informaci o založeném společenství vlastníků katastrální úřad zaznamená v části D listu vlastnictví, na kterém je zapsáno bytové spoluvlastnictví budovy, pozemku n ebo práva stavby (Kód jiného právního vztahu 75/ 235 – „Společenství vlastníků založeno podle § 1200 obč.zák.“). Vznik společenství 9 vlastníků jednotek není nutné katastrálnímu úřadu prokazovat ani v následujícím období šedesáti dnů od okamžiku, kdy správce ( zakladatel společenství) ztratil většinu hlasů. Lhůta běží ode dne právních účinků vkladu vlastnického práva, na základě kterého ztratil zakladatel většinu hlasů. Informaci o této skutečnosti, katastrální úřad zaznamená i s uvedením posledního dne šedesátidenní lhůty v části D listu vlastnictví, na kterém je zapsáno bytové spoluvlastnictví budovy, pozemku nebo práva stavby (Kód jiného právního vztahu 75/ 236 – „ Povinnost prokázat vznik společenství vlastníků nejpozději “ – s uvedením po sledního dne této lhůty v bližším popisu upozornění ).“