Jak zastavit cernou stavbu kdyz stavebni urad vcas necini?

Nevim jak spravne postupovat abych zabranil protipravnimu jednani vyboru naseho SVJ, ktery svevolne zasahuje mj. do vlastnickeho prava.

14.8.2015 zacaly probihat nepovolene stavebni upravy na celem jižním obvodovem plasti naseho bytoveho domu. SVJ SU nic neoznamovalo. SU od 14.8.2015 o za­poceti stavby vedel nebot se na pozemek sli podivat pracovnici z odboru zivotniho prostredi kvuli planovanemu kaceni 2 vzrostlych starych stromu situovanych na zahrade-dvore u dotcene fasady. Na poslednim shromazdeni 30.6.2015 jsem od vyboru zadal aby mi predlozili navrh smlouvy o dilo, právo založené smlouvou provést stavební záměr dle SZ. Nic mi nepredlozili ani pozadovany zapis ze shromazdeni.

Ne shromazdeni 30.6.2015, ktere nebylo svolano radne v souladu se stanovami pritomni vlastnici vetsinou schvalili stavebni upravy rekonstrukci nosnych ŽB desek, zatepleni balkonu, zatepleni obvodoveho plaste, financovani vseho ze spolecneho uctu SVJ. Temito stavebnimi upravami, zmenou stavby se meni vzhled fasady (zmensuji se osteni oken, dveri, zvetsuje vyska desek balkonu, demoluje cast prvku fasady v prizemi), meni-zvetsuje rozmer obvodoveho plaste a tyto provedene zmeny stavby maji vliv na pozarni bezpecnost stavby.

Vyse uvedene upravy tedy podlehaji SZ §108, §104, spadaji do §2. odst. 5c.

Dle sdeleni vyboru maji stavebni prace trvat cca 30dnu, realizace probiha i v sobotu, nedeli od 7h do 19,30h i kdyz ve stnovach mame uvedeno, ze stavebni prace se mohou provadet jen po-pá v urcitych hodinach.

Stavebni firma je vybrana bez vyberoveho rizeni (prestoze dle stanov se musi provadet VR nad 200 000kc), jsou to totiz ukrajinsti kamaradi predsednice SVJ, kteri ji zdarma rekonstruji opakovane jeji byt a v minulosti jiz provedli predrazenou zavadnou cernou stavbu (pristavba) financovanou SVJ dosud v stavebnim rizeni na odstraneni.

Nejhorsi fakt na soucasne neopravnene stavbe je, ze SVJ provadi stavebni upravy bez toho aby technicky odstranili priciny zasadnich zavad- vlhnouci vyplavovane sutereny, zaklady a parter budovy. Na poskozene konstrukce tedy pridelavaji nove povrchove konstrukce, ktere v budoucnu budou kondenzovat a jeste vice plesnivet. 10 let vybor nechava vedome plisen vzlinat na obvodovem plasti a pricinu vedome odmita resit. Pos soucasnem povrchovem uzavreni fasady realne do budoucna hrozi ze plisen prejde postupne do spodnich bytu a vyse.

Stavebni urad ohlasil kontrolni prohlidku stavby na konec zari, kdyz uz bude prakticky po planovane realizaci. To budou jiz uspesne vsechny dukazy odstraneny-zakryte a tezko se bude zpetne neco pozadovat.

Dale balkony a terasy maji jen nektere jednotky. Dle prohl. vlastnika jednotky sestavaji z balkonu, teras, kde jsou chybne uvedeny jako mistnosti. Prohlaseni vlastnika je vadne ve smyslu podlahovych ploch bytu a tedy i spoluvlastnickych podilu a plocha pozemku je mensi dle KN 404m2. Nektere jednotky ktere ve skutecnosti maji balkony je v prohlaseni nemaji vubec uvedeny. Chtela bych se proto informovat, zda je opravnene jednani SVJ, kdyz kompletne hradi dotcene stavebni upravy balkonu, teras ze spolecnych financi prestoze nebyl udelen souhlas nekterych vlastniku.

Dany stav je zavazny, nebot dochazi k dalsim skodam na majetku a dalsi nasledky vyvstaji jiste v budoucnosti.

Z vyse uvedenych duvodu si zdvorile dovoluji pozadat o radu jak spravne pravne danou situaci efektivne resit.

Lze treba situaci resit spravni zalobou nebo predbeznym opatrenim spravniho soudu na neprodlene zastaveni cerne stavby, kdyz spravni organ zatim necini a tise ceka az se stavba vlastne dokonci a to zcela bez jakekopliv projektove dokumentace, souhlasnych stanovisek dotcenych organu stat. spravy, stavebniho deniku, etc.? Nadrizene organy stavebniho uradu mlci.

Mate s timto nekdo praktickou zkusenost?

Dekuji za odpoved.

LEX

PS: omlouvam se ze protentokrát nepisi s diakritikou