Pane LEX,

odpovídal jsem Vám zde v červnu na základě Vašeho jednoznačného tvrzení: „Jedná se i o rekonstrukci balkonů, které jsou ve výlučném vlastnictví jednotek podle prohlášení vlastníka z 11.06. 2004 i kupních smluv jednotek.“

Podle toho jsem Vám tehdy odpověděl. Připojil jste pak k úvodnímu dotazu fotokopii části prohlášení vlastníka. Z ní ovšem nijak neplyne to, co tvrdíte o balkonech. Vlastnictví stavby balkonu tam není zmíněno ani slovem.

Výčet částí stavby balkonů (nosná podlahová deska, její povrchová úprava, hydroizolace, roznášecí vrstva, dlažba, zábradlí a jeho kotvení) by měly být v prohlášení vlastníka uvedeny buď mezi společnými částmi budovy, nebo u jednotek. Nejsou-li uvedeny nikde, jde o vadné prohlášení vlastníka. Totéž platí pro terasy: je-li u jednotky zmíněn pouze prázdný prostor terasy, neznamená to ještě, že by ve vlastnictví vlastníka jednotky měly být i stavební konstrukce, které terasu tvoří.

Vzhledem k tomu, že kategorické tvrzení o vlastnictví balkonů jste ničím neprokázal, nabízí se závěr, že balkony a terasy jsou součástí stavby jako společné části domu. Na opravách společných balkonů a teras se podílejí všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů. Domníváte-li se opak, musel byste to prokázat.

Navíc je celé prohlášení zjevně vadné i z jiného důvodu: mezi místnosti bytu počítá i balkon o ploše 1.27 m2. Podlahovou plochu prostoru balkonu ovšem nelze podle ZoVB započíst do podlahové plochy jednotky. (Ostatně nebylo by to možné ani kdyby stavba balkonu byla podle prohlášení ve vlastnictví vlastníka jednotky.) Balkon není místností, nemůže tedy být součástí bytu.

Vadné prohlášení je možno opravit na výzvu kteréhokoliv vlastníka jednotky.

lake