Pro tazatele: Není třeba abyste odpovídal na zbytečné dotazy pana Korkyho. Je úplně jedno, zda byty mají jeden balkon. Je úplně jedno, zda existují jednotky bez balkonu. Je úplně jedno, zda všechny balkony jsou stejně velké.

Rozhodující je pouze fakt, že balkony nejsou společnými částmi. SVJ není oprávněno rozhodovat o opravách balkonů, ani je nefinancuje. SVJ není oprávněno použít na tento účel zálohy či příspěvky vybrané na opravy a údržbu společných částí domu.

Každý vlastník jednotky si uhradí náklad na svůj balkon (či na své balkony) sám za sebe. Při tom je bezvýznamné, zda si opravu objedná od SVJ, nebo od jakéhokoliv jiného zhotovitele. Půjde nejspíše o objednávku hromadnou, ale to nemá na způsob úhrady žádný vliv.

Jde vždy o záležitost mimo správu domu. Proto neplatí, že by se celková částka měla rozúčtovat podle spoluvlastnických podílů. Rozúčtuje se samozřejmě každému vlastníkovi podle skutečného nákladu na jeho balkon (balkony).

Zcela mimo rámec dotazu je otázka, zda si vlastníci mohou na shromáždění odhlasovat vrácení části složených záloh/příspěvků na správu. Samozřejmě že mohou, a částky se jim vrátí podle spoluvlastnického podílu. Co se svojí částkou každý udělá je jeho věc. Může ji utratit za dovolenou na Kanárských ostrovech, nebo si za ni nechá opravit svůj balkon. Do toho už SVJ nic není.

lake