Takže: Jestliže vaše prohlášení vlastníka uvádí, že součástí Vaší bytové jednotky je lodžie, pak jde o prohlášení vadné.

Podle § 2 ZoVB platí, že bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Lodžie není místností, je to otevřený prázdný prostor. Lodžie tedy není součástí bytové jednotky.

Navíc ve vašem vadném prohlášení vlastníka chybí určení kdo je vlastníkem stavebních částí, ohraničujících prázdný prostor lodžie: základová deska pod a nad lodžií, hydroizolační a roznášecí vrstva, dlažba, zábradlí, boční stěny. Protože prohlášení o tom mlčí, je jisté, že původní vlastník je nikomu nikdy nepředal do výlučného vlastnictví. Jde tedy o společné části domu.

lake