Podotýkám, že nadpis Vašeho příspěvku je nesprávný: ustanovení § 11 odst. 5 se vůbec netýká rozhodování nejvyššího orgánu SVJ(2000), nýbrž jde o činění právního jednání spoluvlastníků domu ohledně jejich společného majetku. To za ně SVJ jako jejich sluha nemůže nikdy samostatně činit. Tyto záležitosti jsou přece – kromě oprav – mimo omezenou právní způsobilost SVJ(2000). Viz § 9 odst. 1 ZoVB. Výběr z judikátů ohledně omezené právní způsobilosti SVJ(2000): http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby.

Formulace o hlasování tříčtvrtinové většiny vlastníků jednotek byla do NOZ zavedena teprve novelou č. 171/2005 Sb.. Obsah původního ustanovení § 11 odst. 5 a ustanovení po novele je porovnán v příspěvku http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby#….

Paskvil ZoVB byl tehdy novelizován dalším paskvilem. Text „… je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek“ byl nahrazen textem „… postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek“.

Zákonodárce si neuvědomil, že v tomto případě nejde pouhé sčítání hlasů v nejvyšším orgánu právnické osoby. Jde o přímé právní jednání jednotlivých osob – vlastníků jednotek. Správně mělo zřejmě být uvedeno „… postačuje souhlas vlastníků jednotek, kteří mají alespoň tři čtvrtiny hlasů“. Taková jednoznačná formulace však v ZoVB není, takže se tím otevřel prostor pro různé výklady a dohady.

NOZ již obsahuje formálně správný text, viz 1206/2, § 1207/1, § 1233/2.

lake