Společenství vzniká ze zákona v domě s nejméně 5 jednotkami.

V domě s menším počtem jednotek jsou následující možnosti:

1. Vymezit pět jednotek. Počet jednotek v domě určuje vlastník (= dohoda 100 % vlastníků). K tomu stačí např. vymezit část společných prostor jako jednotku, je-li to technicky proveditelné, její vlastníci budou vlastníci ostatních jednotek v domě v poměru svých spoluvlastnických podílů a na jejím užívání se nic proti stávajícími stavu nemění. Společenství pak vznikne ze zákona.
2. Nic nebrání tomu, aby společenství vzniklo i v domě s menším počtem jednotek, a to na základě dohody. V zákoně není nic, co by takovému postupu bránilo. V zákoně jsou speciální pravidla pro rozhodování ve společenství s počtem vlastníků tři a méně, přičemž malý počet vlastníků může (ale nemusí) znamenat malý počet jednotek.
3. Nic nebrání tomu, aby se vlastníci dohodli, že se při správě domu budou řídit pravidly platnými pro společenství, aniž by společenství vzniklo.

PetrF