SVJ si vzalo úvěr na společné části (ne na bytové jednotky), kterých je SVJ vlastníkem. Každý z vlastníků ručí svým dílem za veškeré dluhy společenství u banky. Když někdo prodá byt, (nikdo mu byt nezhodnotil žádným úvěrem), tak nový vlastník bytu,(který se stane ze zákona členem SVJ) dluží svým dílem za veškeré dluhy společenství u banky. Původní vlastník již není členem SVJ, tak nemůže ničím ručit ani nic splácet protože jeho majetek mu nikdo nezhodnotil. Úvěrem byl zhodnocený pouze majetek SVJ !!! Může mně někdo vysvětlit opak ?