Pane VJ, řádně vedené účetnictví by mělo párovat položky „DAL“ a „MÁ DÁTI“.

Jestliže se schválilo zateplení a oprava střechy (řekněme za 10 000 000 Kč), muselo k tomu SVJ řešit způsob financování. Někteří se zavázali složit celou částku jednorázově. Jiní prostě nemají peníze a přistoupili na dvacetileté splácení pomocí splátkového kalendáře. SVJ si tedy k překonání finanční nedostatečnosti muselo vzít úvěr ve výši 8 000 000 Kč. Ten byl čerpán přesně ve výši faktury zhotovitele a účtovalo se:

Každý měsíc je SVJ povinno hradit bance částku 33333 Kč. S dlužníky má sjednané smlouvy o splácení, takže předpis splátek dluhů je celkem 33 333 Kč. Po prvním měsíci se účtuje:

Takto to pokračuje každý měsíc až do nuly. Je to zjednodušený ideální stav, kdy všichni hradí své dluhy včas a ve správné výši. Pokud splácení ve Vašem SVJ pokročilo a SVJ dluží bance už pouze 5 211 000 Kč, musí v účetnictví také existovat pohledávka za dlužníky ve výši minimálně 5 211 000 Kč (nebo více, máte-li dlužníka neplatiče). V řádně vedeném účetnictví nemůže pohledávka SVJ za dlužníky nějakým kouzlem zmizet.

Velmi jsem to zjednodušil. Skutečné finanční toky jsou ještě jiné. Dluh je tvořen nejen samotným příspěvkem na opravu a zateplení. SVJ dlužníkům započítává i veškeré náklady vzniklé z toho, že si muselo kvůli nim vzít úvěr a poskytlo jim individuální finanční službu. K těmto nákladům SVJ patří úroky z úvěru, náklady na zřízení a vedení úvěrového účtu, a všechny souvisící náklady. Jejich celková výše nemusí být na počátku známa, proto může být tato služba účtována zálohově s konečným vypořádáním po splacení celého úvěru.

Všimněte si, že skupina dlužníků je odlišná od skupiny vlastníků jednotek v domě. Nejen proto, že někteří vlastníci na počátku uhradili svůj podíl na zateplení vcelku, nevznikl jim dluh a nepodílejí se na splácení. Také proto, že dlužník zůstává dlužníkem i po prodeji své jednotky. Jeho povinnost splácet a hradit finanční službu se tím nijak nemění.

Všiměte si také, že do tohoto účtování se nijak neplete výběr záloh na správu domu. To jsou odlišné peníze, hrazené z jiného důvodu, v jiné výši. Okruh plátců záloh na správu je také jiný (všichni vlastníci jednotek v domě). A účtuje se o tom jinak na jiných účtech („přijaté zálohy krátkodobé“, případně „přijaté zálohy dlouhodobé“).

Chtěl jsem ukázat, že splácení dluhů (příspěvků) nesouvisí nijak s výběrem záloh na správu. Z že při řádném vedení účetnictví v něm nemůže „trčet“ osamoceně nekrytý závazek vůči bance 5 211 tis. Kč. Musí být zároveň účtováno o pohledávce za dlužníky, a to je jediný zdroj financí, který pokryje budoucí platby bance.

lake