Upozorňuji,že pojem „samostatná záloha na splátky úvěru“ je matoucí. Takto účtovat by bylo porušením zákona o účetnictví. Mohlo by také jít o trestný čin podvodu.

Vlastníkovi není možné předepsat jakési „zálohy“ na splácení jeho neexistujícího úvěru. To je nesmyslné tvrzení, které neodpovídá skutečným právním ani účetním vztahům. O žádné zálohy nejde. Vlastník si totiž žádný úvěr nevzal, žádnou úvěrovou smlouvu s nikým nesjednal, žádné zálohy z toho důvodu není povinen nikomu hradit.

Ve skutečnosti existuje zcela jiný úvěr: úvěr SVJ u banky. Ten však nesplácí vlastník jednotky!!! To si přece nelze splést. Náklady na úvěr hradí pouze SVJ. Tyto náklady se skládají ze dvou odlišných částí:

• Splácení jistiny, což není náklad na správu domu; na tento účel je vyloučeno vybírat falešné „zálohy na správu“. Pokud se tak snad děje, jde o trestný čin podvodu, spáchaný v organizované skupině. Na tyto splátky si SVJ musí „vydělat“ vymáháním svých pohledávek za dlužníky.
• Naklady spojené se vznikem a vedením úvěru, což není náklad na správu domu; sem patří i platba úroků z úvěru bance. Tyto náklady se rozúčtují pouze na dlužníky, kteří nebyli schopni celou částku uhradit jednorázově. V účetnictví je to poskytnutá finanční služba. Opakuji,že jde účetně o službu, která nesouvisí nijak se správou domu a je poskytována pouze odběratelům této služby.

lake