Neexistuje nic takového jako „čistý nájem“, „špinavý nájem“, „holý nájem“, „chlupatý nájem“. Pokud některý pronajímatel snad používá nesmyslné termíny, riskuje, že soud mu nedá v budoucnu za pravdu pro neurčitost obsahu nájemní smlouvy.
-------------------------------------------------------------------------------------------

Už jsem zde upozornil, že pronajímatel může stanovit nájemné + paušální částku za služby spojené s užíváním bytu. Pak je jeho příjmem samozřejmě celá částka (6300 Kč z předchozího příkladu). Jako výdaj si vykazuje skutečné náklady. Výhody jsou tyto:

• částka hrazená nájemcem je každoročně stejná
• odpadají problémy pronajímatele s požadováním a placením mimořádných vyúčtování při změně v osobě nájemce během zúčtovacího období,
• odpadá prokazování nájemci skutečné výše nákladů na služby,
• odpadá vyúčtování služeb po skončení zúčtovacího období,
• odpadá možnost nájemce reklamovat vyúčtování služeb,
• odpadá jakékoliv vypořádání s nájemcem po skončení zúčtovacího období (u služeb k může k vpořádání dojít i 17 měsíců po ukončení nájmu),
• u nájemce-neplatiče můžete okamžitě vyčíslit a případně žalovat částku, která je již konečná.

Nevýhodou uvedeného postupu je, že nájemce není přímo motivován k šetření vodou a teplem.

lake