Pane Vítku, děkuji za zajímavý dotaz.

Ustanovení § 1168 ani § 1169 se nijak netýká SVJ(2000). Ta záležitost nemá ve stanovách co dělat. To je záležitost pouze mezi vlastníky jednotek navzájem. SVJ je pouze jejich sluha, nekafrá jim do toho.

Ustanovení § 1177 je nesrozumitelné a proto neaplikovatelné nejen pro vlastníky jednotek(1994), ale ani pro vlastníky jednotek(2012). Nelze totiž s určitostí říci co zanamená pojem „mít v bytě domácnost“. Vlastník tedy požadovanou informaci nemůže sdělit, ani kdyby chtěl.

Ustanovení § 1178 pouze vyjadřuje obecné právo na informace. Pro záležitosti neupravené v ZoVB ani ve stanovách se použije vždy obecný § 10 odst.1 NOZ. Takže na práva vlastníka jednotky(1994) vůči SVJ(2000) lze aplikovat § 1178; nikoliv však přímo, ale per analogiam jako ustanovení svým účelem a obsahem nejbližší.

Ustanovení § 1186: opět se i zde uplatní obecný § 10 odst.1 NOZ. Proto soudím,že vlastník jednotky by se mohl vůči SVJ(2000) dožadovat vydání potvrzení podle § 1186 per analogiam. Ostatně samotný přechod dluhů by nastal na základě jiného ustanovení: podle obecného § 1888 NOZ.

Ustanovení § 1207 se zcela jistě neuplatní. Není k tomu žádný právní důvod. Uvnitř SVJ(2000) totiž platí pouze to, co o svolání shromáždění uvédějí stanovy SVJ(2000). Právo není holubník.

Ustanovení § 1208/f/2 se samozřejmě neuplatní. Vždyť shromáždění vlastníků jednotek(2012) je shromážděním vlastníků jiných jednotek, než jsou jednotky(1994) podle ZoVB. Byt podle ZoVB je ve výhradním vlastnictví vlastníka jednotky(1994). Do toho není nic ani právnické osobě SVJ, ani ostatním vlastníkům. Mimochodem: když si přečtete Pravidla ČÚZK č. 44, najdete to v nich: http://www.cuzk.cz/…kyny-44.aspx. O změně účelu užívání stavby rozhoduje pouze vlastník bytu, jde-li o byt v domě rozděleném na jednotky(1994) podle ZoVB. Těmito pravidly se řídí všechny katastrální úřady v ČR.
--------------------------------------------------------------------------------

SVJ(2000) prostě není SVJ(2012). Nemá tedy ani shodnou právní způsobilost. Obsah NOZ v části o bytovém spoluvlastnictví nelze použít na bytové vlastnictví podle ZoVB. Jedinou výjimkou jsou případy, které dosavadní právní úprava neřešila. Pak se použije § 10 odst. 1 NOZ a (per analogiam) ustanovení NOZ svým obsahem a účelem nejbližší. Takovým ustanovením může podle okolností být i některé ustanovení z části o bytovém spoluvlastnictví.

lake