Pravdu má každý z diskutujících. Svým způsobem.

Věcná práva spojená s jednotkou(1994) a vlastnická práva k jednotce(1994) se i nadále řídí podle prohlášení vlastníka budovy a podle ZoVB, viz § 3063 NOZ. Připomínám, že pro věc je bezvýznamné, že ZoVB byl zrušen.

Spoluvlastnické vztahy vzniklé podle ZoVB a práva a povinnosti z toho vzniklé před 1.1.2014 se i nadále řídí podle dosavadní právní úpravy ZoVB, jak výslovně uvádí § 3028 NOZ. Připomínám, že pro věc je bezvýznamné, že ZoVB byl zrušen.

To platí pro všechny případy, kdy SVJ(2000) vzniklo podle ZoVB. Není totiž speciální právnickou osobou, upravenou „tímto zákonem“ ve smyslu § 3041 NOZ. Proto i nadále platí stávající stanovy SVJ bez nutnosti jakkoliv zasahovat do práv a povinností vlastníků jednotek.

Samotné SVJ se navenek vůči státu řídí podle ustanovení o právnických osobách od § 118 NOZ. Dále je zejména povinno od 1.1.2014 dodržovat zákon č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. Z toho plyne známá nutnost upřesnit ve stanovách technické údaje, pokud tam nejsou: výčet orgánů SVJ, jednoznačně stanovený počet jejich členů, názvy funkcí, způsob jednání členů statutárního orgánu za právnickou osobu, adresu sídla.

SVJ(2000) se však neřídí speciální částí NOZ o bytovém spoluvlastnictví, ani tím, co NOZ stanoví o vnitřních právních poměrech nově vznikajících právnických osob SVJ(2012).

Všichni vespolek – jak vlastníci, tak SVJ, tak Franta Šramota – se řídí podle generálních ustanovení NOZ v občanskoprávních vztazích, kromě toho, co bylo výše vyjmenováno.

lake