Pane staarmane,
veškeré přijaté zálohy jsou majetkem SVJ. Společenství může se svými penězi naložit jak je libo, nemají mašličku a nerozpoznáte která koruna je která. SVJ může ze svých peněz hradit své dluhy u banky. Proč ne.

Problém ovšem začíná tam, kde není rovnováha v příjmech a výdajích. Známý H-systém „dojel“ na to, že přijaté zálohy společnost nepoužila k úhradě výstavby bytů pro plátce těch záloh, ale zalepovala s nimi své předchozí dluhy. Jak ta dluhová spirála skončila všichni víme.

SVJ tedy může použít své finance na cokoliv, ale „dojede“ na to, že přijaté zálohy SVJ nepoužila k opravám a údržbě domu pro plátce těch záloh, nýbrž zalepuje s nimi své předchozí dluhy u banky.

Vzniká (a stále se zvětšuje) dluh SVJ vůči plátcům – vlastníkům jednotek. Inu, H-system. Pak, až SVJ bude muset ty přijaté peníze buď použít na správu domu, nebo je vrátit, zjistí se, že přijaté zálohy byly zpronevěřeny. Účty jsou prázdné, pokladna je prázdná. Závazky SVJ vůči dlouholetým plátcům záloh existují, ale nejsou kryty aktivy právnické osoby.

Ty peníze nikdo nevykouzlí, stejně jako vedení H-systemu je odnikud nevykouzlilo.

Bylo by mnohem více konkursů a insolvenčních řízení právnických osob SVJ, kdyby lidé nebyli takoví prosťáčci a neplatitli na účet SVJ peníze bez právního důvodu. Peníze, které mělo každé SVJ už dávno vymáhat od skutečných dlužníků.

Jak pravil známý psychiatr profesor Cyril Höschl v září roku 1991 na půdě Karlovy univerzity v Praze, při slavnostním shromáždění v Karolinu:

Tak proto to funguje jak to funguje.

lake