Dobrý den všem,

Nastíním situaci a pak položím dotazy:

Je dům, 82 bytových jednotek a 5 nebytových prostorů. Z toho je 5 bytů a nebytů ve vlastnictví LBD a jejich celkový podíl je pouze 26,xx procent na společných částech domu. Ostatní jsou jednotliví majitelé.

Do začátku platnosti NOZ jsme byli SVj-neprávnická osoba I když podíl LBD poklesl pod 50 procent tak svj nebylo zaregistrováno.

Dotaz 1 Jaký subject jsme v současné době?

Dotaz 2

Pro založení svj a registraci do rejstříku je povinná účast 100 procent majitelů?

LBD říká že na založení svj a registraci se musí postupovat dle § 24/2 zákona č. 311/2013 Sb., ze stoprocentním souhlasem všech vlastníků se založením. Ale když se podívám na tento zákon, tak tam o 100 procentech účasti není ani slovo, viz zde dole uvádím citaci tohoto zákona:

Domníváme se že jejich podíl se nemohl již ponížit pod 50 procent, když už je dávno v menším rozsahu a to ve výši 26,xx procent.

Dotaz 3

Dá se uplatnit nějaký trestně právní postih když LBD nesplnilo povinnost s registrací svj pri poklesu jejich majetku pod 50 procent?

Anebo když se prohlašují výlučným majitelem jednoho nebytového prostoru v suterénu, který dále pronajímají třetí osobě, ale v katastru tento prostor není uveden jako vyhrazená jednotka a ani nemůže protože jde o společný prostor.

Děkuji moc za jakoukoliv užitečnou radu.

Hezký den přeji..

HLAVA VI

ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

§ 24

(1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 až 1193 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.

(2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

(3) Ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění vlastníků jednotek; ustanovení § 1200 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku se nepoužije.

(4) Funkce správce uvedeného v odstavci 1 zaniká dnem vzniku společenství.

(5) Do doby vzniku společenství způsobem a ve lhůtách podle odstavce 2 jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni z právních jednání týkajících se společné věci v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Ustanovení § 1127 občanského zákoníku se nepoužije do vzniku společenství, došlo-li k založení společenství a podání návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku nejpozději ve lhůtách stanovených v odstavci 2, jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny listiny, dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu.