Pane rys,

na rozdíl od Vás považuji § 1180 NOZ za kogentní. I JUDr. Josef Holejšovský předseda senátu Vrchního soudu v Praze je názoru, „že se směřuje k tomu, že u běžných jednání mám volnou dispozici; pokud mi zákon nic nezakazuje a mlčí, pak si mohu dělat co chci; ale u právnických osob půjde spíš o kogentní ustanovení, od kterých není možné se odchýlit“.

To by znamenalo, že ustanovení § 1180 NOZ a ustanovení NV č. 366/2013, (která přesně vymezují, které náklady se mají rozúčtovat ve stejné výši na jednotku) se měla uplatnit ve všech SVJ už od 1.1.2014, i když ještě nedošlo k přizpůsobení stanov dle NOZ. Ustanovení dosavadních stanov v rozporu s NOZ tj. i v rozporu s ustanovením § 1180 a NZ č. 366/2013 pozbyla podle NOZ k uvedenému datu platnost, a sám jste uvedl, že nezpochybňujete NOZ a NV č. 366/2013.

Nesouhlasím dále s Vaším názorem, že je na každém SVJ, co si zahrne do nákladů vlastní správní činnosti. To přesně vymezuje odst. 2 § 1180 NOZ a § 17 NV č. 366/2013.

Dále s Vámi nesouhlasím v tom, že se nemusejí rozúčtovat stejně na jednotku odměny smluvnímu správci vykonávající správní činnosti uvedené v § 8 NV č. 366/2013. Můj názor potvrzuje DZ k NV č. 366/2013 k § 17:

„Náklady, jejichž výše nesouvisí s velikostí jednotky, resp. s velikostí spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech (účtování o platbách vlastníků jednotek, správní činnost prováděná členy výboru SVJ, zaměstnanci SVJ nebo smluvním správcem, vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek) jsou činnosti stejně pracné a nákladné ve vztahu k malé i velké jednotce, tedy jsou v podstatě shodné pro každou jednotku. Proto se tyto náklady, blíže specifikované v návrhu nařízení rozvrhnou na každou jednotku ve stejné výši. Ustanovení návrhu nařízení vlády navazuje na § 1180 odst. 2 NOZ.“

JUDr. Petra Mirovská, která publikovala 12dílný seriál o SVJ na Patria.cz http://www.patria.cz/…irovska.html k příspěvkové povinnosti vlastníků jednotek uvedla:

„NOZ pochopitelně pamatuje i na základní povinnost vlastníků jednotek přispívat na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku. Zatímco vlastník svobodně spravuje svou jednotku, a tedy i na vlastní náklad udržuje a opravuje svůj byt nebo nebytový prostor, náklady spojené se správou domu a pozemku hradí vlastníci poměrně. NOZ dělí tyto náklady na dva základní druhy a dle vymezených druhu pak stanovuje pravidla jejich rozúčtování mezi vlastníky. NOZ na jedné straně rozlišuje příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a na straně druhé příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti.“

„U první skupiny NOZ stanoví, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak. NOZ tak v případě této skupiny umožňuje, aby rozúčtování těchto nákladů mezi vlastníky jednotek určovala pravidla schválená ve stanovách SVJ dle vlastního klíče. Za situace, že některá ze společných částí slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, by pravidla měla zohledňovat výši příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“

„U druhé skupiny NOZ žádnou odchylnou úpravu ve stanovách SVJ nepřipouští, když striktně stanoví, že příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Odchylné ujednání přitom nebude možné, jak plyne z výše uvedeného důvodu. Je nutno konstatovat, že rozvržení nákladů na vlastní správní činnosti rovným dílem na každou bytovou jednotku reflektuje v řadě případů již současná praxe. Ta vychází z logiky, že tyto náklady s velikostí užívané plochy nesouvisí. NOZ tak nepříjemně zaskočí vlastníky menších jednotek v těch SVJ, která dnes rozúčtovávají náklady na vlastní správní činnost dle velikosti jednotky, neboť výše příspěvků takových vlastníků se od příštího roku může i několikanásobně zvýšit.“