Pokusím se zde stručně odpovědět na zajímavé otázky položené panem Neználkem.

• Je možné tyto změny měnit usnesením (tj. hlasováním XY% <100%)?

Věc se týká výhradně SVJ(2012). Pro ně jde snad o ustanovení kogentní, které není možné měnit hlasováním. Napsal jsem „snad“, protože NOZ rozostřil hranici mezi kogentními a dispozitivními ustanoveními velmi nepřehledným způsobem. Výsledkem je naprostá právní nejistota ve většině oblastí jednoduchého práva. Počkejte 15 let na konstantní judikaturu.
V SVJ(2000) platí i nadále prohlášení vlastníka a dosavadní stanovy. Proto neexistuje právní povinnost cokoliv měnit. V tom naštěstí panuje 100% jistota, viz § 3028 NOZ.

• Je možné/nutné v důsledku těchto změn předpsat NOVĚ zálohu na správní činnosti (tyto byly doposud hrazeny ze záloh dle §15/2 ZVB) každému jednomu vlastníku na novém předpisu záloh, nebo předpis dosavadních záloh není třeba měnit?

V SVJ(2000) se řiďte podle prohlášení vlastníka a podle platných stanov.

• Je nutné v důsledku těchto změn, zúčtovat zálohu na správní činnosti v každoročním vyúčtování přijatých záloh?

V SVJ(2000) přece krátkodobá záloha podléhá vždy vyúčtování a vypořádání po skončení účetního období. Dlouhodobá záloha teprve po použití prostředků na schválený účel, nebo po marném uplynutí stanovené lhůty. V SVJ(2012) se žádné zálohy na správu domu ani na vlastní správu podle zákona nevybírají, NOZ zná pouze příspěvky na správu. Zálohy na tento účel by byly možné, pokud si to všichni schválili přijetím stanov. Viz stanovy.

• Pokud ano, je nutné aplikovat změny plynoucí z nařízení již v zúčtování přijatých záloh za rok 2014?

SVJ(2000) viz stanovy. V SVJ(2012) již stanovy jsou povinně v souladu s NOZ, a to od samého počátku. Je třeba je číst.

• Pokud ne, jak se tedy projeví §1180/2 NOZ rozlišitelně z pohledu vlastníka?

V SVJ(2000) samozřejmě nijak. Viz stanovy.

lake