Jestlipak SVJ dodává tepelnou energii?
Zajímavou vlastností zákona č.67/2013 Sb. je, že vesvém § 3 odst. 1 „natvrdo“ jmenuje službu „dodávka tepla“ (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p3). Ale cožpak SVJ dodává vlastníkům teplo?
Vlastník jednotky totiž nepotřebuje, aby mu bylo dodáváno teplo. Potřebuje pouze, aby vnitřní teplota vzduchu a povrchová teplota stěn byly v rozmezí, zajišťujícím tepelnou pohodu osob. Kontroluje se kulovým teploměrem ve výši 1 m nad podlahou místnosti,viz vyhláška č. 194/2007 Sb.. Jak tohoto výsledku SVJ dosáhne nemusí vlastníka zajímat.
Jestliže SVJ nedodává konečným uživatelům teplo, odpadá tím důvod k rozúčtování neexistující služby „dodávka tepla“ podle § 3 zákona č. 67/2013 Sb.. Ani nevznikne povinnost podle zákona č. 406/2000 Sb. vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími (neexistující) „dodávku tepelné energie konečným uživatelům“.
| Když chci jet taxíkem z Prahy do Brna, nedodává mi taxikář naftu v množství 13,28 litru přes registrující přístroj. Poskytuje mi službu přepravy z místa P do místa B. A tu naftu (energii z ní) si kupuje pouze pro sebe od dodavatele nafty, aby mi mohl službu poskytnout. |
| Stejné je to v domě: SVJ, které dům vytápí, mi poskytuje službu vytápění. To jest: zajišťuje mi nějak, aby teplota vnitřního vzduchu v místnostech dosahovala hodnot předepsaných projektem budovy a vyhláškou č. 194/2007 Sb.. A tu tepelnou energii si SVJ kupuje pouze pro sebe od dodavatele tepla, aby mi mohlo službu poskytnout. |
A co tedy bude SVJ vlastníkům jednotek poskytovat či dodávat, když ne tepelnou energii? Inu – přece to, co si vlastníci od SVJ objednají a schválí, nejlépe ve stanovách. A to bude nejspíše nějaká úplně jiná služba, že ano.
- co například služba „provozování společné topné soustavy“?
- co například služba „zajišťování tepelné pohody v domě jako celku“?
- nebo služba „úprava parametrů vnitřního prostředí stavby podle schválené projektové dokumentace“?
- nebo služba „nahrazování tepelných ztrát, unikajících obálkou budovy do vnějšího prostředí“ …
SVJ k poskytování kterékoliv z těchto služeb nakupuje energii od dodavatele, ale tuto tepelnou energii nedodává přímo nikomu v domě. Spotřebuje energii samo k poskytování dohodnuté služby. Vlastníci jednotek pak každoročně uhradí cenu za poskytování této služby, nikoliv cenu za neexistující individuální dodávku tepelné energie.
Pro vlastníka budovy a společnství vlastníků jednotek se v tomto případě uplatní výjimka, výslovně uvedená ve vyhlášce.
| 194/2007 Sb. § 7a (4) Odstavce 1 až 3 se nevztahují na případy, kdy se neprovádí rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě. |
Při uplatnění této výjimky nenastává vůbec povinnost osadit na vnitřní tepelná zařízení „přístroje registrující dodávku tepelné energie konečným uživatelům“.
lake
P.S. Uvedený text neberte prosím jako doslovný návod. A pokud se podle toho chcete řídit, pak na vaše vlastní riziko.
P.P.S. Po uveřejnění tohoto příspěvku došlo k vývoji při
projednávání návrhu novely zákona č. 67/2013 Sb. ve sněmovně. Sněmovní
výbor pro veřejnou správu a regionální rozvoj navrhl změnit text
připravované novely tak, že službu „dodávka tepelné energie“ má
nahradit služba „vytápění“. Viz sněmovní tisk č. 308/1, http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?….
Bude-li schváleno v navržené podobě, s účinností novely se počítá od
1.1.2016.
Poslední komentáře