Dobrý den,

prosím o radu, jak vymáhat předepsané zálohy od vlastníků. Vlastníci z našeho SVJ mají předepsané měsíční zálohy (teplo, voda, úklid, odvoz odpadu, FO, elektřina). Někteří z nich celý rok zálohy neplatí, což způsobuje problémy SVJ s cashflow při placení faktur . Potřebujeme zálohy od vlastníků dostávat průběžně. Podle informací na internetu nelze zálohy považovat za dluh, dokud neproběhne vyúčtování záloh (u nás jednou ročně cca v dubnu následujícího roku, poté následuje vymáhání). Nelze vlastníky ani stimulovat hrozbou penále, smluvní pokuty apod. Jak tedy donutit vlastníky zálohy platit dle předepsaných záloh? Pokud neplatím zálohu např. na elektřinu či teplo, tak dodavatel službu odpojí a na žádné roční vyúčtování nečeká. To v SVJ aplikovat nelze. Vedle toho pokud před vyúčtováním dojde k prodeji bytu vlastníka, tak SVJ ani nemůže tvrdit, že je na bytu dluh, jen upozornit, že jsou nezaplacené zálohy. Dluh po vyúčtování pak SVJ vymáhá komplet na novém vlastníkovi? Pokud tedy SVJ nedostane na zálohách dostatek peněz na placení faktur (i zálohových), jak má postupovat? Nechat odpojit dodávku služeb, což postihne většinu platících vlastníků, s tím ať vlastníci žalují neplatiče záloh, že jim znemožňují bydlení? Nebo si SVJ má vzít úvěr? Ten si ale zase nelze vzít bez souhlasu všech vlastníků… V jednom článku jsem našel radu, že je potřeba rozlišovat příspěvek a zálohu; přičemž příspěvek je vymahatelným dluhem, ale musí být předem jasné na jakou službu a v jaké výši bude použit – je tedy nějakým řešením rozdělit zálohy na příspěvky a zálohy?

Děkuji