Makahari se ptá: " Tato povinnost je jasná u lodžií, které jsou přístupné pouze z bytu. Jak ale řešit užívání lodžií, které jsou přístupné ze schodiště v domě …"

Makahari, jak přispívání na společnou část, tak i výlučné užívání společné části vlastníkem konkrétní jednotky – to je zpravidla obsahem prohlášení podle NOZ. K „přidělení“ lodžie konkrétnímu vlastníkovi jednotky tedy postačuje, je-li výhradní užívání lodžie obsaženo v prohlášení. Jak změnit prohlášení stanoví § 1169 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….

Nevidím důvod, proč by měla být uzavírána jakási „nájemní smlouva“. Údajný nájemce je ve skutečnosti spoluvlastníkem lodžie, takže tento prostor nebude užívat na základě práva nájmu. Bude jej užívat na základě prohlášení, které je smlouvou mezi všemi vlastníky jednotek.

lake