Trochu mě překvapuje, že hodláte vybírat poplatek za lodžii jež je přístupná z bytu, ale právně je společnou částí domu. Možná je to obvyklé, nevím. Nechcete taky zpoplatnit okna, radiátory a jiné takové společné věci, které jsou v bytech? :-)

U lodžií na chodbě bych doporučoval sousedskou dohodu. Při tom pokuřování nebo sušení prádla co se tam obvykle děje, by se vám na pronájem každý vytento.