Ohledně plné moci:

Z období platnosti ZoVB existuje pouze jediný rozsudek, který vylučoval zastupování vlastníka na shromáždění bez výslovné úpravy ve stanovách. Rozsudek vzbudil spíše rozpaky, neboť soud došel k právně nesmyslnému závěru: Vlastník si může určit zástupce při právních úkonech a tedy také při hlasování, avšak zástupce vlastníka nemá právo být při tomto hlasování přítomen. Absurdnost rozsudku je zjevná na první pohled.

NOZ vyřešil věc ve svém § 1185 tak, že spoluvlastníkům jednotky a manželům nejen povolil, ale přímo přikázal, aby společně zmocnili osobu, která bude vykonávat jejich práva vůči osobě zajišťující správu domu (SVJ). Z toho soudím, že stejné právo musí být přiznáno každému jednotlivému vlastníkovi jednotky – bez ohledu na obsah stanov.
-----------------------------------------------------------------------------

Ohledně změny stanov podle NOZ:

Vaše SVJ nemá povinnost měnit stanovy podle části NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Jisto je, že případná změna stanov, která vyplývá z definice právnických osob v NOZ, nevyžaduje změnu názvu SVJ. To, co je skutečně ve stanovách zapotřebí učinit, je:

• definovat jednoznačně počet členů statutárního orgánu,
• definovat pojmenování funkcí v SO,
• stanovit jakým způsobem členové SO zastupují právnickou osobu,
• nahradit všechny výskyty „právních úkonů“ a „jednání jménem SVJ“ za „právní jednání“ a „jednání za SVJ“,
• doplnit sídlo právnické osoby SVJ.

Možná jsem na něco zapomněl. Určitě si proveďte tyto změny stanov, které jsou nezbytné pro zápis SVJ do rejstříku. Také zvolte statutární orgán – bez něj by se SVJ neujalo správy domu.

Dále bych doporučil uložit ve stanovách povinnost statutárnímu orgánu připravovat a předkládat ke schválení (s aktualizací každé tři roky) dlouhodobý plán údržby a oprav domu na 30 let dopředu + finanční plán výběru záloh na správu na totéž období. Obojí povinně schvalováno shromážděním.

Doporučuji však vyčkat s dalšími změnami stanov na připravovanou novelu NOZ, která snad konečně postaví najisto jaké je právní postavení 53 tisíc právnických osob SVJ(2000). Zatím jsou – kvůli opomenutí zákonodárce – v postavení podle § 3028 NOZ, tedy řídí se vnitřně pouze dosavadní právní úpravou ZoVB, nikoliv podle bytového spoluvlastnictví v NOZ. To platí i ve vzájemných vztazích mezi vlastníky jednotek navzájem.

K plné změně stanov podle NOZ, se zavedením nových pravomocí SVJ(2000) po vzoru SVJ(2012), by byl nutný souhlas všech členů SVJ. Navíc byste museli zrušit rozdělení domu na jednotky(1994) a společné části a rozdělit budovu zcela jinak pouze na jednotky(2012). Jinak to nepůjde vůbec dohromady s NOZ.

lake