Pane cartmanne, v tomto případě ovšem SVJ není oprávněno pronajímat cizí nemovitý majetek. Jestliže nikdy svým jménem místnost nepronajímalo, pak takové oprávnění nemá.

Pronajímat společnou místnost mohou dnes všichni její vlastníci přímo. Nebo to může činit SVJ(2000) nebo kdokoliv jiný jako pronajímatel (svým vlastním jménem), ale k započetí pronájmu musí napřed získat souhlas vlastníků místnosti.

• Podle § 1128 NOZ platí, že o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Toto ustanovení se použije, jestliže místnost je dnes pronajímána a má dojít pouze ke změně v osobě nájemce.
• Podle § 1129 NOZ platí, že k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Toto ustanovení se použije, jestliže místnost není dnes pronajímána. K jejímu pronájmu by museli být z užívání místnosti napřed vyloučeni všichni vlastníci jednotek. To se děje právě hlasováním podle § 1129 NOZ. Teprve pak bude místnost právně volná a bude možné ji pronajmout jiné osobě.

SVJ nemá dnes s pronájmem cizího majetku vůbec nic společného. Teprve až vlastníci rozhodnou (podle § 1128 či § 1129 NOZ), že své právo pronajímat vlastní majetek přenesou na jiného (na realitní kancelář, na Ferdu Mravence, na SVJ, atd.), pak vznikne tomuto pronajímateli právo nakládat s cizím majetkem a pronajímat jej svým jménem.

Pravdu má tedy ten člen výboru, který upozorňuje, že SVJ ještě nezískalo v této věci oprávnění od vlastníka místnosti.

lake