Účtování o pořizování majetku patří mezi zvláštnosti účtování SVJ. Takových zvláštností je u SVJ více, postupy si každý navrhuje sám. Zvolené postupy musí popsat ve vnitřní směrnici pro účtování SVJ (Problematiku vnitřních směrnic pro účtování SVJ obsahuje moje publikace SVJ vydaná nakladatelstvím BILANCE v roce 2004).

Dále předložený postup účtování představuje možnou variantu účtování, ne jediný možný způsob účtování. Nabízená varianta vychází z doporučení uvedených v odborném tisku, že se má majetek pořizovaný ze záloh na správu domu účtovat na podrozvahových účtech.

Pořízení kotelny bych osobně účtovala: (Poznámka: V návrhu jsem použila účty inspirované účtovým rozvrhem prográmku KLAIEX

Přijatá faktura od dodavatele MD 315–400 Pohledávky – kotelna, Dal 321–100 Dodavatelé

Čerpání záloh na správu: MD 324–300 „FO“, Dal 315–400 Pohledávky – kotelna

Zaúčtování dokončené kotelny na podrozvahových účtech (na základě protokolu o převzetí majetku): MD 971–100 Kotelna, Dal 999–100 Vyrovnávací účet

Protože se stále častěji ozývají hlasy, že majetek pořízený ze záloh na správu je majetkem SVJ (s čímž už léta hluboce nesouhlasím), je možné, že byste jinde dostala odpověď, že můžete normálně účtovat v účtové třídě 0 Dlouhodobý majetek a kotelnu odpisovat.

Zkuste vznést dotaz přímo na MMR, žádejte právní oporu pro jejich navrhovaný způsob a pochlubte se s odpovědí.

Já jsem před chvílí poslala následující dotaz na Sdružení bytových družstev a SVJ (www.bytovadruzstva.cz)

„Má být nově pořízená kotelna z prostředků záloh na správu (tzv. „FO“) účtována na podrozvahových účtech nebo na účtech účtové třídy 0 Dlouhodobý majetek a potom normálně odpisována? Osobně už léta prosazuji, že majetek pořízený z prostředků vlastníků jednotek není majetkem SVJ jako právnické osoby, ale na MMR zastávají jiný názor. Děkuji za odpověď a srdečně zdravím N. Klainová“

Jsem zvědavá, jestli dostaneme odpověď a hlavně jakou. Určitě bychom ji měly obě zveřejnit.

K druhému dotazu: Soudní výlohy bych účtovala na analytický účet např. 518–333 Soudní výlohy. Případný příjem od soudu bych účtovala jako snížení soudních výloh na stejném účtu, pokud by to bylo ve stejném roce. Příjem od soudu obdržený až v dalším roce bych účtovala asi opravdu jako příjem do tzv. „FO“. Tady vůbec nepředpokládám, že by mohlo jít o příjem ke zdanění, ale nejsem daňovou poradkyní.

N. Klainová