Ještě se trošku rozepíšu (úvodní příspěvek to neumožňuje):

V našem domě panuje už delší dobu velice napjatá atmosféra. Jedná se o starý dům, původně německá vila, s 5BJ (SVJ od 7/2012), jehož technický stav je dost špatný. Se současným pověřeným vlastníkem se nám ale nedaří komunikovat – je to tak špatné, že padají první žaloby a trestní oznámení především kvůli nevyjasněným záležitostem z dob, kdy jsme byt my a ani současný PV nevlastnili.

Současný PV se rozhodl, že bude pořádat brigády SVJ a to vždy v sobotu jednou za 14 dní (!!!). Brigád se ale účastní pouze on s dalším vlastníkem, se kterým jsou „zadobře“. Nás ostatní, kteří jsme s ním ve sporu (hlavně proto s ním odmítáme spolupracovat na brigádách SVJ) pak napůl veřejně „kádruje“ na nástěnce SVJ v chodbě domu, která je plná grafů účasti na brigádách a podobných nesmyslů.

Mám k tomu pár dotazů:

• Má PV pro své počínání nějakou oporu v zákoně? Standardně hradíme příspěvek do fondu oprav SVJ a také veškeré zálohy vždy včas. Také platíme příspěvek na úklid společných prostor, který vykonává jeden ze sousedů. Tím by měla být splněna naše zákonná povinnost udržovat nemovitost. Samozřejmě se nebráníme ani případnému zvýšení příspěvků, bylo-li by to třeba. Brigádám se principiálně nebráníme také, ale ne 2× měsíčně a pak také nedokážeme spolupracovat s člověkem, který nás žaluje a podává na nás stížnosti, kde jen může.
• Lze se nějak bránit proti tomu jejich „kádrování“? Každá návštěva v domě se u nástěnky zastaví a čte si, jací jsme my lemplové, že „nemakáme“ a jací jsou oni hrdinové. Kdybych byl imobilní důchodce, tak mě budou taky kádrovat, že nelezu po lešení a neházím do míchačky?

S opravami domu je spojené také to, že pánové je dělají zcela nelogicky a já s jejich postupem nesouhlasím (jsem stavař). Místo toho, aby se odizolovaly základy a opravila střecha (což je opravu třeba), tak se otlouká a nahazuje fasáda. Na opravy se pak také používá materiál a nářadí, které pánové obstarávají mnohdy pochybným způsobem dle společenské praxe aplikované za minulého režimu. S tímto samozřejmě také nesouhlasím a odmítám se na tom podílet.

Dále mám 2 OT dotazy ohledně statutára SVJ:

• Je funkce „pověřený vlastník“ ještě stále platná i po 1.1.2014, když ji NOZ už nezná a nedefinuje? Stanovy SVJ do souladu s NOZ ještě změněné nemáme.
• Má PV právo podávat žaloby na ostatní vlastníky BJ, pokud k tomu nemá podporu alespoň 50% z nich? Jedná se o žalování dluhů za zálohy a do fondu oprav a dále vyklizení společných prostor? V prvním případě bych souhlasil a podpořil – dluhy jsou prokazatelné a je povinností orgánu SVJ je vymáhat. V tom druhém ale nesouhlasím – definice společných prostor je vágní a nejednoznačná. Navíc si PV s kumpánem většinu společných prostor usurpují sami pro sebe a na skladování pochybně získaného stavebního materiálu.
• Současného PV jsme odvolali na schůzi SVJ v 1/2014 a ustanovili výbor SVJ, kde současný PV je nově předsedou výboru, já pak člen výboru, abych měl nějakou kontrolu. Toto ale PV nenechal změnit v rejstříku a nadále vystupuje jako PV. Mě (ani ostatní vlastníky BJ) o ničem, co činí, neinformuje, a bez podpory většiny vlastníků podniká kroky jménem SVJ proti ostatním vlastníkům BJ. Lze se nějak bránit?

Předem děkuji za odpovědi a rady. člen SVJ