Na tomto portále se pod označením SVJ(2012) rozumí staré společenství vlastníků jednotek, která vzniklo před účinností NOZ. Pod označením SVJ(2014) se potom rozumí nové společenství, která vzniklo po účinnosti NOZ.

Spor se vede o to, jestli staré společenství je právnickou osobu, upravenou novým občanským zákoníkem (viz § 3041 odst. 1 NOZ). Někteří právníci jsou toho názoru, že v NOZ je chyba, která způsobila, že stará SVJ nejsou právnickými osobami upravenými tímto zákonem a tudíž že jejich právní povaha se neřídí jeho ustanoveními.

Podle mne má tento spor pouze teoretický význam. Z praktického hlediska je to jen bouře ve sklenici vody, protože z logiky věci vyplývá, že všechna SVJ, tj. jak stará tak i nová, jsou upravena NOZ. Problém tudíž může být vyřešen drobnou změnou v textu zákona, nebo přilepením nového paragrafu. Jinak se nic nezmění, vše zůstane při starém.

Další úskalí,které nám teoretici připravili, je nový pojem donucující ustanovení (viz § 3041 odst. 2 NOZ). Totéž se ale dá vyjádřit i jinými slovy, asi takto: Pokud jste staré SVJ, potom vše, co máte ve svých stanovách a co není v rozporu s NOZ, platí dál a je jenom na vás (tj. na shromáždění vlastníků) jestli to budete chtít měnit, nebo ne.

Něco jiného by bylo, kdyby některá ustanovení ve vašich stanovách byla v rozporu s ustanoveními NOZ. Taková ustanovení by pozbyla závaznosti. Z logiky věci vyplývá, že závaznými by se stala příslušná ustanovení NOZ.

Příklad: § 1180 odst. 2: „Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.“ Pokud máte ve vašich stanovách něco jiného, např. že se uvedené náklady rozvrhnou na každou jednotku podle jejího podílu na společných částech, ustanovení ve vašich stanovách by pozbylo na závaznosti a museli byste se řídit ustanovením NOZ. Na změnu tohoto bodu ve stanovách máte čas do konce roku 2016.

Zvláštním případem je název vašeho SVJ (§ 3042 NOZ). Na změnu názvu máte čas do konce roku 2015.

Poznámka Tento příspěvek do diskuse jsem napsal při nejlepším vědomí a svědomí při studiu NOZ. Nejsem však právník. Některé mé závěry proto nemusí být zcela bezchybné. Přivítám proto kladné i záporné reakce a případné opravy mých tvrzení.