Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech (ne jenom přítomných) vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. (§ 1214).

Kdyby se stalo, že třeba jen jeden vlastník je proti, potom platí, že je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.(§ 1209 odst. 1).

Přesto ale není úplný konec, protože každý, kdo se cítí ve svém právu zkrácen, může se domáhat ochrany u orgánu vykonávajícího veřejnou moc (dále jen „orgán veřejné moci“). Není-li v zákoně stanoveno něco jiného, je tímto orgánem veřejné moci soud (§ 12).

Vyřešením těchto problémů ale ještě nemáte vyhráno. Jakou povahu bude mít ta komora? Bude to nebytový prostor ve vlastnictví toho vlastníka, nebo to bude společná část v jeho výhradním užívání? Jak potom budete řešit náklady na přestavbu a potom opravy, údržbu apod. Možná budete potřebovat povolení stavebního úřadu, protože se změní způsob užívání této části společné části, vyjádření od hasičů z hlediska zajištění únikové cesty apod. Možná budete muset změnit prohlášení, protože se změní velikost podílů na společných částech. Pokud budete vzniklou komoru pronajímat, stanete se možná plátci daně z příjmu a budete se muset zaregistrovat na FÚ.

Víc mě nenapadá. Toto všechno zvažte, jestli těch pár korun (nebo tisícikorun?) za pronájem za to stojí.