zákon č.72/1994 Sb. §9 odst.3:

„Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“

http://business.center.cz/…y/cast2.aspx

Rozhodující je datum kdy si poslední z těchto prvních tří vlastníků (tedy třetí vlastník) fyzicky převzal (pošta doručila)listinu s doložkou o vyznačení vkladu do kat. nemovitostí.

Pokud si nejste jistý, můžete si o toto potvrzení tohoto datumu požádat na katastru nemovitostí, je to veřejná listina, 50 kč.